पति-पत्नी ने मिलकर लिया होम लोन, तो किसे मिलेगी टैक्स में छूट? जान लें नियम

अगर आपने अपने पति या पत्नी के साथ मिलकर होम लोन लिया है, तो यह जरूरी नहीं कि दोनों को इनकम टैक्स में छूट मिल ही जाए। कई लोग सोचते हैं कि प्रॉपर्टी और होम लोन के दस्तावेजों में दोनों का नाम होने से दोनों टैक्स छूट का फायदा उठा सकते हैं। लेकिन टैक्स एक्सपर्ट गौरी चड्ढा के मुताबिक, इसका फैसला इस बात से होता है कि घर खरीदने और लोन चुकाने में किसने कितना पैसा लगाया है।

बिजनेस टुडे के शो में सीनियर एंकर साक्षी बत्रा के सवालों का जवाब देते हुए टैक्स एक्सपर्ट गौरी चड्ढा ने कहा कि जॉइंट होम लोन के मामले में टैक्स छूट और किराए से होने वाली कमाई का हिसाब वास्तविक आर्थिक योगदान के आधार पर तय होता है। उन्होंने इसे दो अलग-अलग स्थितियों के जरिए समझाया।

जब पति-पत्नी दोनों कमाते हों तो क्या होगा?

गौरी चड्ढा के मुताबिक, पहली स्थिति वह है जब पति-पत्नी दोनों नौकरी या कारोबार से कमाई करते हैं और दोनों घर खरीदने में पैसा लगाते हैं।

अगर दोनों प्रॉपर्टी के सह-मालिक और होम लोन के सह-उधारकर्ता हैं, तो टैक्स से जुड़े फायदे उनके आर्थिक योगदान के अनुपात में बांटे जाएंगे।

इसमें होम लोन के ब्याज, मूलधन के भुगतान और किराए से होने वाली कमाई का हिसाब शामिल है।

उदाहरण के लिए, अगर दोनों का योगदान 50-50 प्रतिशत है, तो पात्र टैक्स कटौती और किराए की कमाई भी उसी अनुपात में बांटी जाएगी।

सिर्फ पत्नी या पति का नाम जोड़ने से मिलेगी टैक्स छूट?

दूसरी स्थिति में पति-पत्नी में से केवल एक व्यक्ति कमाता है और घर खरीदने का पूरा खर्च भी वही उठाता है।

ऐसे मामलों में कई बार दूसरे जीवनसाथी का नाम कानूनी या सुविधाजनक कारणों से प्रॉपर्टी के दस्तावेजों में जोड़ दिया जाता है।

गौरी चड्ढा के मुताबिक, सिर्फ नाम जोड़ देने से दोनों को टैक्स छूट का अधिकार नहीं मिल जाता।

ऐसी स्थिति में वास्तव में पैसा लगाने वाले व्यक्ति को टैक्स के लिहाज से 'डीम्ड ओनर' माना जाएगा।

इसका मतलब है कि किराए की कमाई, ब्याज पर कटौती और मूलधन के भुगतान से जुड़ा टैक्स फायदा उसी व्यक्ति को मिलेगा, जिसने घर खरीदने और लोन चुकाने में पैसा लगाया है।

इनकम टैक्स रिटर्न भरते समय क्या ध्यान रखें?

गौरी चड्ढा ने बताया कि जॉइंट होम लोन लेने वाले परिवारों को इनकम टैक्स रिटर्न भरने से पहले कुछ बातें स्पष्ट करनी चाहिए।

सबसे पहले यह देखना जरूरी है कि प्रॉपर्टी खरीदने के लिए किसने पैसा दिया, होम लोन की EMI कौन चुका रहा है और दोनों का योगदान कितना है।

इसी आधार पर तय होगा कि कौन टैक्स कटौती का फायदा ले सकता है और किराए से होने वाली कमाई किसकी आय में जोड़ी जाएगी।

घर खरीदने के दस्तावेज रखना क्यों जरूरी?

टैक्स एक्सपर्ट के मुताबिक, जॉइंट होम लोन लेने वाले लोगों के लिए प्रॉपर्टी के मालिकाना हक, भुगतान और लोन चुकाने से जुड़े दस्तावेज रखना जरूरी है।

उनका कहना है कि घर खरीदने का फैसला सिर्फ टैक्स बचाने के लिए नहीं होना चाहिए। टैक्स प्लानिंग हमेशा वास्तविक आर्थिक योगदान और घर खरीदने की परिस्थितियों के आधार पर करनी चाहिए।