द्वारका एक्सप्रेसवे पर प्रॉपर्टी ने मारी बड़ी छलांग, कीमतों की इस रफ्तार के पीछे क्या है वजह?

द्वारका एक्सप्रेसवे अब एनसीआर के सबसे मजबूत प्रदर्शन करने वाले रियल एस्टेट कॉरिडोर में शामिल हो गया है। इंडस्ट्री के अनुमानों के मुताबिक पिछले सात से आठ वर्षों में यहां रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की कीमतें करीब 95 से 105 फीसदी तक बढ़ी हैं। खास तौर पर 2021 से 2026 की शुरुआत के बीच दाम करीब 110 से 120 फीसदी तक चढ़े हैं।

इंफ्रास्ट्रक्चर के साथ बढ़ी कीमतें

बिजनेस टुडे ने एनारॉक की रिपोर्ट के हवाले से बताया कि द्वारका एक्सप्रेसवे पर औसत प्रॉपर्टी कीमत 2019 में करीब 5,359 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो 2024 की पहली छमाही में बढ़कर 9,600 रुपये प्रति वर्ग फुट से ज्यादा हो गई। इस दौरान करीब 79 फीसदी की बढ़ोतरी दर्ज की गई।

द्वारका एक्सप्रेसवे के पूरा होने और चालू होने से दिल्ली और गुरुग्राम के बीच कनेक्टिविटी बेहतर हुई है। इसके अलावा आईजीआई एयरपोर्ट, बिजनेस डिस्ट्रिक्ट और बढ़ते सोशल इंफ्रास्ट्रक्चर तक पहुंच ने भी इस इलाके की मांग को मजबूत किया है।

एयरपोर्ट और नए प्रोजेक्ट्स से बढ़ी अहमियत

कॉरिडोर से आईजीआई एयरपोर्ट करीब 12 किलोमीटर और एयरोसिटी करीब 10 किलोमीटर दूर है। इंडिया इंटरनेशनल कन्वेंशन सेंटर, डिप्लोमैटिक एन्क्लेव टू और प्रस्तावित मेट्रो एक्सटेंशन जैसे प्रोजेक्ट्स से भी इस इलाके की कनेक्टिविटी और शहरी विकास को समर्थन मिलने की उम्मीद है।

शुरुआती खरीदारों को मिला बड़ा फायदा

सेक्टर 104 गुरुग्राम में हीरो होम्स को नवंबर 2018 में करीब 5,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के बेस प्राइस पर लॉन्च किया गया था। अब यहां कीमत करीब 16,500 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच चुकी है। यानी लॉन्च के बाद से 230 फीसदी से ज्यादा की बढ़ोतरी हुई है।

हीरो रियल्टी के सीईओ रोहित किशोर के मुताबिक यह कॉरिडोर एनसीआर के सबसे तेजी से विकसित होने वाले माइक्रो मार्केट्स में से एक बन गया है।

प्रीमियम हाउसिंग पर बढ़ा फोकस

डेवलपर्स अब इस कॉरिडोर पर प्रीमियम और लग्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट्स बढ़ा रहे हैं। स्मार्टवर्ल्ड डेवलपर्स के मुताबिक स्मार्टवर्ल्ड वन डीएक्सपी की कीमत लॉन्च के बाद लगभग दोगुनी हो चुकी है।

कई रेजिडेंशियल, कमर्शियल और मिक्स्ड यूज प्रोजेक्ट्स के चलते द्वारका एक्सप्रेसवे अब विकास के अगले चरण में पहुंच रहा है। इंडस्ट्री एक्सपर्ट्स का मानना है कि यह एनसीआर का अहम रियल एस्टेट मार्केट बना रह सकता है।